עורכי דין בתחום הנדל"ן יכולים לתת ייעוץ רב, כולל בנושא בעיות בנכס מסוים, עזרה בהיכרויות, עבודה מול מלווים, חברות קניין, שמאים ועוד. אינך מחויב לשכור עורך דין בתהליך הרכישה או המכירה, אך ייתכן שאתה מרגיש שיש לך מישהו שיסביר לך נושאים משפטיים מסובכים. עורכי דין יכולים לסייע למוכרים ולקונים לנווט בין הערכות שווי, דבר שעלול להיות מפחיד ומבלבל עבור רוכשי דירה ראשונה.
למידע מורחב על מה זה עורך דין מקרקעין כדאי לגלוש לאתר https://ts-lawfirm.co.il/
עורכי דין בתחום הנדל"ן מתמקדים בהכנת ואימות מסמכים
משא ומתן על תנאים והגבלות והעברת זכויות קניין. הם מנסחים מעשים וחוזי משכנתא, מנהלים משא ומתן על עסקאות וחוזים, מנתחים הצעות ואפשרויות מימון, חוקרים תכנון מרחבי וסוגיות משפטיות, מטפלים בניהול נדל"ן ובהשקעות נדל"ן, מקדמים פיתוח נדל"ן, מתמודדים עם סיכונים סביבתיים, מייצגים לקוחות בבית המשפט ומספקים ייעוץ משפטי בנושאי מקרקעין. הם יכולים גם לסייע למוכרים, קונים וסוכניהם לפתור סוגיות שונות הקשורות לכותרת, למיין עסקאות הלוך ושוב ולשמש כמתווכים בין קונים למוכרים כאשר משהו הופך לחריף.
עורך דין מקרקעין דואג גם ל שטר הרכישה של המוכר ולשרשרת הבעלות ונוכח בסגירה כעורך דין על מנת להבטיח תהליך חלק
עורך דין מקרקעין יכול לטפל בנושאי פיתוח, הונאת משכנתאות, משא ומתן מטעם הצדדים שהם מייצגים, העברת שטר קניין, אימות רכוש מסחרי ומגורים, שעבודים, חוזים מגבילים וסוגיות משפטיות. עורך דין הוא נכס חשוב בצוות נדל"ן בכל הנוגע לנכסים חלק מנכס, במיוחד אלה הממוקמים באזורים המועדים לאסונות טבע, בעיות נדל"ן, טרמיטים, עופרת וזיהום.
אם אתה גר במדינה שבה לא נדרש עורך דין או שמלווה המשכנתא שלך אינו דורש כזה
תוכל להימנע מלשכור עו"ד לרכישת או מכירת נכס. הסיבה לכך היא שיש הרבה חוקים סביב רכישה או מכירה של בית ועורכי דין בתחום הנדל"ן יכולים להבטיח שתעמוד בדרישות החוק לביצוע עסקת נדל"ן מוצלחת. אם יש לך עסקה פשוטה, ייתכן שלא תזדקק לעו"ד במקרקעין במדינתך ותוכל להתייעץ עם סוכני נדל"ן או חברות קניין שיעזרו לך.
אם אתה גר במדינה שבה אתה צריך עו"ד נדל"ן, חשוב לוודא שיש לך מספיק כסף כדי לכסות את עלות שכר הטרחה המשפטית שלך. אם אינך גר באחת המדינות הללו, זה תלוי בך אם להזמין עורך דין.
כאשר חיפוש בכותרת או רכישה שגרתית חושפים שעבוד על הנכס שאתה מוכר או קונה, עורך דין יכול לסייע בחקירה. אתה יכול גם לעזור להבטיח שיש ביטוח כניסה לבית החדש שלך שיגן עליך מפני בעיות אפשריות.
מדינות רבות דורשות מעו"ד נדל"ן לפקח על העסקה ולהפיק מסמכים מסוימים
חוזים וצווים משפטיים מתאימים. מדינות רבות מאפשרות גם לעורכי דין בתחום הנדל"ן להכין מסמכים לרכישת הבית, לערוך חיפוש בכותרות ולסגור רשמית את העסקה. במדינות מסוימות, כמו ניו יורק ומסצ'וסטס, רשאים עורכי דין להכין את המסמך לרכישת דירות, לערוך חיפושים בכותרות ולהשלים עסקאות.
בכמה מדינות יש חוקים המחייבים נוכחות פיזית של עו"ד בעת כניסה לעסקאות נדל"ן
כולל אלבמה, קונטיקט, דלאוור, וושינגטון הבירה, פלורידה, ג'ורג'יה, קנזס, קנטקי, מיין, מרילנד, מסצ'וסטס, מיסיסיפי, ניו המפשייר, ניו ג'רזי, ניו יורק, צפון דקוטה, פנסילבניה, רוד איילנד, דרום קרוליינה, ורמונט, וירג'יניה ומערב וירג'יניה. על עורכי דין להיות מורשים לעסוק במדינה בה מתבצעת העסקה, ועליהם להישאר בתוך המדינה והפיתוחים המקומיים המשפיעים על העסקה.
הרכישה ממומנת ועורך הדין אחראי על הפורמליות כגון טפסים פדרליים HUD-1, העברות הכסף הנלוות, ותיעוד הקונה והמלווה.
המשא ומתן כולל שיתוף פעולה עם עורכי דין אחרים
מפתחים, מתווכים ומשקיעים. עורכי דין בתחום הנדל"ן מטפלים גם בסגירת מסמכים למכירת בתים, הכנת מעשים, סקירת כותרות, סקירת מסמכי רכישה ומכירה, עבודה מול מלווים ועוד. עמלות חד פעמיות שגובה עו"ד לפיקוח על סגירת בתים נעה בין 500 $ ל -1,500 $, ועורך הדין קובע את שיעוריו על בסיס מחיר הרכישה של הנכס.
רישיונות חשובים מכיוון שחוקי הרכוש משתנים בהתאם למדינה ולעירייה
חטיבת לשכות עורכי הדין האמריקאית ידועה בשם חטיבת דיני הקניין, הנאמנות והנדל"ן. מדינות אחרות רואות שעורך דין הוא בעל תואר, מה שאומר שבמדינות מסוימות על עורך הדין לאשר את התואר.
ישנם מסמכים רבים נוספים הנוגעים לכל ההיבטים של מכירת מקרקעין לרבות חוזי מכירה
הסכמי משכנתא, מסמכי העברת בעלות ועוד תצהירים ומסמכים נוטריוניים בחוזי מקרקעין. בנוסף, עורכי דין בתחום הנדל"ן בוחנים את שפת חוזי המכירה וחוזים אחרים כדי להבטיח שקונים ומוכרים יקבלו את מבוקשם, וכדי להבטיח שהכל יתבצע כדין.
